Preparar um calendário de manutenção predial é importante não só para garantir a segurança dos condôminos, mas também para evitar gastos desnecessários. Promover trabalhos de correções de problemas é mais oneroso do que investir na prevenção.
Infelizmente, muitas administrações prediais ainda não adquiriram essa consciência e só deixam para investir na manutenção quando os problemas surgem.
Se você está lendo este post sobre calendário de manutenção predial, já mostra ter preocupações e percepções que se distinguem da maioria.
Ótimo! Preparamos este post para você mesmo!
Se pintou a dúvida de como elaborar um calendário de manutenção predial ou quais são os prazos necessários para fazer a montagem de um, prossiga na leitura!
4 itens importantes para o calendário de manutenção predial
1. Manutenções preventivas
Há, pelo menos, duas formas de manutenção preventiva: a checagem de um aparelho ou setor específico e uma checagem geral para identificar problemas.
Para a checagem geral, que seria a inspeção predial, a avaliação de itens importantes da edificação como um todo, recomendamos que marque uma data anual, de preferência antes dos períodos mais agitados, como as férias.
A manutenção preventiva individual de equipamentos deve ocorrer de acordo com as recomendações dos fabricantes de cada peça.
No ar-condicionado, por exemplo, as verificações podem variar de acordo com o fabricante e modelo. É preciso conferir o Plano de Manutenção de Operação e Controle (PMOC).
Por isso, é preciso conferir o prazo recomendado de cada aparelho e planejar as datas no calendário de manutenção predial.
No que diz respeito a pinturas de superfície, a manutenção irá depender do tipo de superfície e das condições dos locais em que se situam.
Por exemplo, lugares que recebem muitas chuvas ou calor extremo tendem a apresentar mais desgastes em relação a outros mais protegidos desses fatores externos.
A título de ilustração, as faixas no estacionamento para demarcar as vagas de carros normalmente necessitam de reforços mensais.
Superfícies de ambientes climatizados e sem exposição à umidade, como salas de escritórios, necessitam apenas de manutenções anuais.
2. Desinsetização
Quanto à parte de garantir que o prédio fique livre da infestação de insetos, como baratas, aranhas e outros animais como ratos e pombos, é preciso programar a aplicação de desinsetização em todo o prédio.
Mas qual a periodicidade recomendada para incluir no calendário de manutenção predial?
Se for um aplique apenas de caráter preventivo, isto é, quando o prédio não sofre da infestação de animais indesejados e perigosos, a desinsetização precisa ser apenas semestral.
Porém, se o lugar estiver passando por uma crise séria envolvendo insetos, a recomendação é fazer a desinsetização imediata e um novo aplique no mês seguinte.
Após o segundo aplique, e não havendo mais problemas de invasão de animais, passa-se a observar a periodicidade semestral.
3. Instalações elétricas
O religar e ligar de disjuntores deve ocorrer mensalmente. No quadro de distribuição de circuitos, as conexões devem ser reapertadas anualmente.
Tomadas, interruptores e pontos de luz precisam ser conferidos e eventualmente trocados a cada 2 anos.
4. Elevadores
Por lei, todo prédio com elevadores deve contar com uma empresa de manutenções corretivas e preventivas. É a empresa que sinaliza quando é o momento de promover mudanças. Geralmente, a modernização completa dos equipamentos ocorre a cada 15 anos.
Considerações finais
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